Продати квартиру швидко — це бажання кожного власника, який вирішив реалізувати нерухомість. Втім бувають ситуації, коли можна почекати і втримати бажану ціну на квартиру, а може бути і навпаки, коли велика сума потрібна терміново і зволікати немає можливості. Зазвичай у другому випадку багато хто піддається паніці та погоджується на першу реальну пропозицію, втрачаючи значний відсоток вартості свого майна.
Фахівець із ринку нерухомості України дасть кілька порад, як краще за все діяти в ситуації, коли терміново потрібні гроші. Як можна вигідно продати квартиру та чи існують інші варіанти отримати велику суму без продажу нерухомості.
Два шляхи термінового продажу квартири
Продаючи квартиру в короткі строки, слід заздалегідь розуміти, що це буде продаж нижче ринкової вартості. Питання лише в тому, наскільки меншою буде кінцева сума. Перша складність полягає в тому, що за приватними оголошеннями важко визначити ринкову вартість конкретної квартири. Дуже часто власники ставлять завищені ціни, враховуючи майбутній торг із покупцем. Правильно оцінити об'єкт нерухомості може лише фахівець.
Для порівняння наведемо два діаметрально різні сценарії, як продати квартиру в короткий термін:
- Продаж через оголошення за зниженою ціною. Коли ви вказуєте в тексті, що продаж терміновий та можливий торг, це відразу привертає увагу багатьох покупців. Водночас до вас будуть звертатися приватні перекупники, метою яких є максимально збити ціну та заробити на перепродажі. Іноді пропозиції можуть відрізнятися від реальної ринкової вартості на 20–25%. Якщо ж у вас все ж є запас часу, то краще почекати з пропозицією надто низької ціни та намагатися продати квартиру більш вигідно.
- Терміновий викуп квартир. Послуга, що гарантує вам продаж в найкоротші терміни. Насправді, оформити угоду на викуп із фінансовою компанією можна всього за один день. Вся процедура складається з оцінки, перевірки документів на житло та підписання договору купівлі-продажу.
За яку вартість сьогодні можна продати квартиру через послугу термінового викупу нерухомості? Якщо взяти найбільш прийнятні умови в Києві та його околиць, то, наприклад, фінансова компанія Банкнота пропонує до 90% від ринкової ціни. Продавець зі свого боку не несе ніяких додаткових витрат, оскільки нотаріальні послуги та юридична допомога надається самою компанією безкоштовно, так само, як і оцінка квартири.
Альтернативи продажу квартири, коли потрібні гроші
Існують також альтернативні варіанти, коли можна не продавати квартиру, а використовуючи право власності на неї, отримати одразу велику суму грошей. Йдеться передусім про кредит під заставу нерухомості. Така позика дає змогу отримати готівкою до 80% ринкової вартості під низький відсоток. Тобто за обсягами даний кредит майже не відрізняється від послуги викуп квартири. Але в цьому випадку в власника залишається квартира, яку він одночасно має право навіть здавати в оренду, покриваючи виплату відсотків. Перепонами можуть бути наявність боргів та подача довідки про доходи, вивчення минулої кредитної історії позивача. Однак такі вимоги висувають не всі кредитори — фінансові організації зазвичай задовольняються лише паспортом, ІПН клієнта та правом власності на квартиру.
Таким чином, якщо ви вирішили терміново продати квартиру з метою швидкого отримання грошей, не забувайте про такі послуги, як терміновий викуп нерухомості, а також не забувайте про таку можливість, як заставне кредитування.