Подводные камни продажи жилой недвижимости

Продажа недвижимости является непростой задачей. Но нельзя допустить, чтоб она стала невозможной. Если избежать популярных и распространенных ошибок, продажа однокомнатных квартир может стать простой и безоблачной. Довольно часто эти самые ошибки заключаются в оценке квартиры. Именно от стоимости будет зависеть, удастся ли продать объект максимально быстро, или же он задержится на рынке недвижимости на более длительный срок. Цена квартиры является одним из определяющих факторов, который влияет на выбор того или иного варианта. Если переоценить квартиру, то даже лучший риелтор не сможет помочь ускорить продажу. Поэтому мы спросили совета у экспертов Портала недвижимости «Авезор», как правильно оценить квартиру. А ознакомиться с интересными вариантами вы можете на странице «Продажа 1-к квартир» https://avezor.com/kupit-1-k-kvartiru-v-harkove/.

Завышение цены для последующего торга

Нередко продавцы полагают, что покупатели настроены на цену, меньшую, чем указанную в предложении. Однако довольно часто это мнение ошибочно, и с реальностью не имеет ничего общего. Современные покупатели являются осведомленными и бережливыми. Интернет позволяет узнать стоимость аналогичных объектов. Соответственно на квартиру, где цена была увеличена из-за предполагаемого торга, покупатели попросту не взглянут. В результате эта хитрая манипуляция попросту приведет к тому, что торговаться будет уже не с кем. Лучше слушать рекомендации опытных агентов в вопросах ценообразования.

Выставление максимальной стоимости агентом

На современном рынке недвижимости работает огромное количество риелторов. Как и в какой-либо другой области, среди них есть, как профессионалы, так и дилетанты. Существует такая категория агентов, которые «покупают предложения». Агенты, которые предлагают продавцу установить баснословно завышенную стоимость квартиры, делают это только для получения предложения. Такие манипуляции пагубными являются не только для покупателя, но и для самого агента. Продавцы нередко отдают предпочтение агентам, которые предлагают более высокую стоимость недвижимости. Но эта сумма совершенно не подкрепляется фактами. А это уже немаловажный способ задуматься. Основная задача риелтора заключается в продаже квартир и домов. Если же горе-специалист предлагает выставить объект по нереальной стоимости, эта самая цель не приближается. На самом деле просто тратится время, причем, как продавца, так и покупателя.

Оценивание недвижимости без предварительного рыночного анализа

На момент установления стоимости объекта риелтору предстоит принять во внимание множество факторов. Квалифицированные агенты могут провести пару часов за исследованием информации, и только после этого продавцу предлагается стоимость квартиры, за которую она будет выставлена на продажу. Профессионалы всегда проводят сравнительный анализ.

На самом деле многие продавцы даже не знают, о чем идет речь. Причина заключается в том, что часто агенты пренебрегают рыночным анализом, либо же не планируют делиться полученными результатами с клиентами. Агенты нередко отказываются объяснять клиентам, что это в принципе такое. А вот если правильно провести такое исследование, установленная стоимость будет максимально близкой к рыночной. А соответственно квартиру удастся продать в более сжатые сроки. Главная задача рыночного анализа заключается не только в определении реалистичной цены, но и в том, чтоб уменьшить вероятность надобности проведения переоценки.

Завышение цены из-за наличия «лишнего» времени у продавца

Довольно часто продавцы квартир на вторичном рынке говорят, что они не торопятся с продажей, поэтому устанавливают за недвижимость стоимость выше рыночной. Грамотный риелтор с опытом постарается уйти от выставления квартиры по завышенной цене, ведь это верный шаг к тому, что предложение попросту задержится на рынке. А если объявление долго висит, покупатели со временем начинают задумываться, что же с этим объектом не так. А ведь с квартирой все вполне нормально, ну разве что владелец запрашивает цену, отличающуюся от реальности.

Продажа квартир с Avezor

Исходя из вышеуказанной информации можно прийти к выводу, что если цена была установлена правильно, продать недвижимость будет гораздо проще. Если же в объявлении покупатель увидит корректную стоимость, точное и детальное описание и качественные фотографии, то заявки на просмотр появятся в ближайшее время. Независимо от того, планируете вы продать или купить однокомнатную квартиру, команда портала недвижимости Avezor охотно поможет вам решить этот вопрос на самых выгодных для вас условиях. Опытные юристы обеспечат полное нотариальное сопровождение сделки на каждом ее этапе. Если вас интересуют дополнительные вопросы, звоните по номеру, представленному на экране. Наши менеджеры предоставят вам исчерпывающие консультации.

загрузка...